Недвижимость под золотую визу Греции
Не любой объект даёт право на визу. Разбираем пороги по зонам, требование 120 м², правило «один объект» и самый доступный вход — реновацию за €250 000 вместе с её рисками.
Три порога — три типа покупки
Проекты восстановления зданий и перевода коммерческих площадей в жилые. Зона — любая, включая Афины. Требование к площади не применяется.
Подобрать проектМатериковая Греция и небольшие острова вне топ-списка. Один готовый объект площадью от 120 м².
Подобрать объектАфины, Салоники, Миконос, Санторини, острова с населением 3 100+. Один объект от 120 м².
Подобрать объектПороги действуют с 31 августа 2024 года. До этого условия были другими — при чтении старых статей в интернете сверяйте дату публикации.
Правило «один объект» для порогов €400 000 и €800 000
Вся сумма вкладывается в один объект площадью от 120 м². Собрать портфель из трёх студий «на сдачу» под визу больше нельзя — это осознанное решение властей после волны инвестиций в микроквартиры. На практике под визу подходят просторные квартиры, таунхаусы и дома — сегмент, где выбор в Греции достаточно широкий.
Реновация за €250 000: доступный вход — и его риски
Единственный способ войти в программу дешевле €400 000, причём без ограничений по зонам — проект может находиться в самом центре Афин. Но вы покупаете не готовую квартиру, а участие в строительном проекте. Три риска, которые мы закрываем проверкой до сделки:
Реальная стоимость работ может вырасти по ходу проекта — фиксируйте бюджет и ответственность в договоре.
Результат зависит от девелопера: его историю, завершённые объекты и финансовое состояние проверяем до сделки.
Стройка и согласования могут затянуться — закладывайте запас по времени и прописывайте санкции за просрочку.
С профессиональной юридической проверкой эти риски управляемы, но идти в реновацию «вслепую», только ради низкого порога — плохая идея.
Альтернативы недвижимости
Виза выдаётся и за финансовые инвестиции. Эти маршруты подходят тем, кто не хочет владеть недвижимостью, но пороги в основном выше реновации, а актив — менее осязаемый.
Как проходит покупка
- 1Выбор и проверка
Юридическая проверка объекта: обременения, права собственности, законность построек.
- 2Перевод средств
Открытие процедуры и перевод денег с подтверждённым происхождением.
- 3Договор у нотариуса
Сделка с недвижимостью в Греции — нотариальная, подписание в присутствии сторон.
- 4Регистрация права
После регистрации у вас полный пакет для подачи на визу.
Дальнейшая процедура визы — на отдельной странице. Сверх цены объекта закладывайте налог, юриста и нотариуса — диапазоны на странице стоимости.
Вопросы о недвижимости под визу
Можно ли купить несколько квартир на €400 000?+
Нет. Для порогов €400 000 и €800 000 действует правило «один объект»: вся сумма вкладывается в единственный объект площадью от 120 м². Раздробить бюджет на несколько небольших квартир нельзя.
Где действует порог €800 000?+
Порог €800 000 действует в топ-локациях: Афины, Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением от 3 100 человек. Всё остальное — обычные регионы с порогом €400 000.
Что за вариант с реновацией за €250 000?+
Это инвестиция от €250 000 в проект реновации или конверсии здания (например, перевод коммерческого объекта в жилой). Главное преимущество — порог без ограничений по зонам: такой проект может находиться даже в Афинах. Но это стройка со своими рисками: смета, подрядчик, сроки.
Есть ли альтернативы недвижимости?+
Да, визу дают и за другие инвестиции: гособлигации от €500k, фонды от €350k, депозит от €500k, стартапы от €250k. Но недвижимость остаётся самым популярным маршрутом: у неё самый низкий входной порог (€250 000 за реновацию) и понятный осязаемый актив.
Можно ли продать недвижимость после получения визы?+
Продать можно, но виза привязана к инвестиции: продление каждые 5 лет возможно только при её сохранении. Продали объект — при следующем продлении статус не продлят (если не заместить инвестицию другой подходящей).
Подбор объекта под ваш порог
Скажите бюджет — покажем, что реально купить под визу: реновация, регионы или топ-локации, с честным разбором рисков каждого варианта.
- — ответим в течение рабочего дня;
- — без спама и передачи контактов третьим лицам;
- — скажем прямо, если программа вам не подходит.