Золотая виза Греции для россиян
Вид на жительство Греции за инвестиции в недвижимость: пороги от €250 000, оформление 4–8 месяцев, жить в стране не требуется, а в одну заявку входит вся семья — включая родителей.
Разберём ваш бюджет и ситуацию: какой порог подходит и как подаваться, если у вас паспорт РФ.
ВНЖ Греции за инвестиции: три порога входа
С 31 августа 2024 года минимальная инвестиция зависит от того, что и где вы покупаете. Чем престижнее локация — тем выше порог.
Проекты восстановления зданий и перевода коммерческих объектов в жилые. Без ограничений по зонам — хоть в центре Афин. Требования к площади не применяются.
Вся Греция, кроме топ-локаций: материковые регионы, небольшие острова. Один объект площадью от 120 м² — раздробить сумму на несколько квартир нельзя.
Афины, Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением от 3 100 человек. Тоже один объект от 120 м².
Есть и альтернативы недвижимости: гособлигации от €500k, фонды от €350k, депозит от €500k, стартапы от €250k. Подробный разбор объектов и зон — на странице о недвижимости.
Что даёт золотая виза Греции
ВНЖ получают супруг(а), дети до 21 года (до 24 — студенты), родители обеих сторон. Родители обеих сторон — щедрее большинства программ ВНЖ в Европе.
Требований к проживанию нет: можно не проводить в стране ни дня и спокойно продлевать статус. Виза не обязывает менять привычную жизнь.
С картой ВНЖ Греции — до 90 дней в каждые 180 в любой стране Шенгенской зоны: Италия, Франция, Испания, Германия и далее по списку.
Карта выдаётся на 5 лет и продлевается неограниченно — единственное условие: сохранять инвестицию в собственности.
Временную карту выдают через 2–3 дня после подачи — с ней вы легально находитесь в Греции, пока рассматривается основная заявка.
Через 7 лет реального проживания в Греции можно подать на гражданство ЕС. Для тех, кто жить не планирует, виза остаётся бессрочно продлеваемым ВНЖ.
Как россиянину получить золотую визу Греции
С 2022 года Греция не принимает заявки на золотую визу от граждан РФ. Это не «временные задержки» — это прямое ограничение по гражданству. Легальный путь один: сменить статус заявителя, оформив второе гражданство. Это не обход запрета — с паспортом другой страны вы подаётесь как гражданин другой страны, что программа допускает.
Что НЕ работает
- Подача на паспорт РФ. Заявку не примут: ни «правильный юрист», ни идеальный пакет документов не изменят ограничение по гражданству.
- «Агенты со связями». Предложения «решить вопрос» с российским паспортом — обман: в лучшем случае потеряете предоплату.
- Ожидание отмены. Горизонт неизвестен, а пороги программы все эти годы только росли — их поднимали и в 2023-м, и в 2024-м.
Что работает
- Связка со вторым паспортом. Сначала — гражданство Вануату или Сан-Томе: обе программы официально принимают россиян.
- Смена статуса, а не обход. С паспортом другой страны вы юридически — заявитель другой страны, ничего не скрывая и проходя все проверки.
- Проверенная последовательность. Второй паспорт → инвестиция → заявка всей семьёй, каждый этап по официальным процедурам.
- 1Второй паспорт
Оформляете гражданство Вануату ($130 000+, 1–2 мес) или Сан-Томе и Принсипи ($90 000+, 2–3 мес) — обе программы официально принимают россиян.
- 2Инвестиция в Грецию
Покупаете недвижимость под выбранный порог — от €250 000 за проект реновации до €800 000 в топ-локациях.
- 3Виза всей семье
Подаёте заявку по второму паспорту. ВНЖ на 5 лет получают все: супруг(а), дети до 21 года (до 24 — студенты), родители обеих сторон.
От $130 000, срок 1–2 мес. Самый быстрый действующий паспорт за инвестиции — когда важно выйти на греческую заявку как можно раньше.
pasport-vanuatu.comОт $90 000, срок 2–3 мес. Самая доступная программа гражданства в мире — экономия ~$40 000 против Вануату при чуть большем сроке.
san-tome-grazhdanstvo.comБюджет связки: паспорт + виза
Паспортные программы считаются в долларах, греческие пороги — в евро. Итог зависит от маршрута и локации недвижимости.
| Конфигурация | Второй паспорт | Инвестиция в Грецию | Срок цепочки |
|---|---|---|---|
| Минимальный бюджет | Сан-Томе, от $90 000 | Реновация, от €250 000 | 2–3 мес + 4–8 мес |
| Сбалансированный | Сан-Томе, от $90 000 | Регионы, от €400 000 | 2–3 мес + 4–8 мес |
| Быстрый / топ-локации | Вануату, от $130 000 | Афины и топ-зоны, от €800 000 | 1–2 мес + до года (очередь Афин) |
Сверх порогов — расходы на сделку: налоги, юрист, нотариус. Диапазоны — на странице стоимости.
Говорим честно: что нужно знать заранее
Гражданство РФ остаётся. Второй паспорт не отменяет российского гражданства, а банки и юристы видят место рождения. Каждый кейс разбирается индивидуально — гарантий «на всех» не бывает.
Афины — до года. Стандартный срок 4–8 месяцев, но в Афинах из-за очереди оформление может занять до года. Планируйте с запасом.
Налоги — по дням. Сама виза налоговым резидентом Греции вас не делает. А вот 183+ дней в году в стране — делает, со всеми последствиями для мирового дохода.
Это не обход запрета. Связка со вторым паспортом — легальная смена статуса заявителя, а не серые схемы. «Агенты со связями», обещающие визу на паспорт РФ, — обман.
Как проходит оформление
Подробная процедура- 1Выбор объекта
Подбираете недвижимость под порог: реновация от €250 000, регионы от €400 000, топ-локации от €800 000. Юридическая проверка объекта обязательна.
- 2Покупка
Перевод средств, сделка у нотариуса, регистрация права собственности. Деньги должны прийти с подтверждённым легальным происхождением.
- 3Подача на визу
Заявка со всеми членами семьи. Временная карта — через 2–3 дня: с ней уже можно легально находиться в Греции.
- 4Биометрия и карта
Сдача отпечатков, выпуск карты ВНЖ на 5 лет. Дальше — продления каждые 5 лет при сохранении инвестиции.
Расчёт связки: паспорт + виза под ваш бюджет
Оставьте контакты — консультант соберёт для вас полную смету: какой второй паспорт выгоднее в вашей ситуации, какой греческий порог реален под ваш бюджет и какие сроки получаются по всей цепочке. Без спама: одно письмо и один звонок.
Новости программы
Все новостиПремьер-министр Мицотакис объявил о росте налога на переход права собственности почти в пять раз для покупателей из третьих стран — на период 2027–2029 годов. Что это значит для золотой визы и почему сделки до конца 2026 года проходят по старой ставке.
О нас говорят
Публикации деловых СМИ с участием экспертов группы AI Migration Lab.
Вопросы о золотой визе Греции
Что такое золотая виза Греции?+
Это вид на жительство Греции за инвестиции в недвижимость. С 31 августа 2024 года действуют три порога: €250 000 — проекты реновации или конверсии зданий, €400 000 — обычные регионы, €800 000 — топ-локации вроде Афин и Санторини. Карта выдаётся на 5 лет и продлевается, пока вы сохраняете инвестицию.
Могут ли россияне получить золотую визу Греции?+
На паспорт РФ виза не выдаётся с 2022 года — заявки от граждан России Греция не принимает. Рабочий легальный путь — сначала оформить второе гражданство (Вануату или Сан-Томе и Принсипи) и подавать на визу уже как гражданин другой страны. Гражданство РФ при этом никуда не девается, а каждый кейс оценивается индивидуально — подробности на странице «Для россиян».
Нужно ли жить в Греции?+
Нет. Требований к проживанию нет вообще: визу можно продлевать каждые 5 лет, не проведя в стране ни дня. Но если вы захотите гражданство — потребуется 7 лет реального проживания. И важно про налоги: сама виза налоговым резидентом вас не делает, а вот 183+ дней в году в Греции — делает.
Кого можно включить в заявку?+
Одна заявка покрывает всю семью: супруг(а), дети до 21 года (до 24 — студенты), родители обеих сторон. Включение родителей обеих сторон — редкость, большинство европейских программ такого не разрешает.
Сколько времени занимает оформление?+
В среднем 4–8 месяцев от покупки недвижимости до карты. В Афинах из-за очереди на биометрию процесс может растянуться до года. Плюс временная карта: её выдают уже через 2–3 дня после подачи — с ней вы легально находитесь в Греции, пока ждёте основную.
Даёт ли виза право ездить по Европе?+
Да, золотая виза Греции позволяет находиться в других странах Шенгена до 90 дней в каждые 180 — без дополнительных виз. Для дальних поездок и длительного проживания в других странах ЕС она прав не даёт.
Это законно — подаваться по второму паспорту?+
Да. Гражданство другой страны означает, что вы подаётесь как заявитель этой страны — программа это допускает. Это не обход запрета: вы честно указываете свои данные и проходите все проверки, а гражданство Вануату и Сан-Томе оформляется по официальным государственным программам.
Какой второй паспорт выбрать — Вануату или Сан-Томе?+
Вануату — быстрее (1–2 мес), но дороже: от $130 000. Сан-Томе — дешевле (от $90 000), но дольше: 2–3 мес. Если важна скорость — Вануату; если бюджет — Сан-Томе.
Сколько всего денег нужно на связку?+
Минимум: паспорт Сан-Томе от $90 000 плюс греческая инвестиция от €250 000 (реновация). Верхняя планка: Вануату от $130 000 плюс €800 000 в Афинах. Плюс расходы на сделку — детали на странице стоимости.
Получите расчёт под вашу семью
Бесплатная консультация: точная стоимость под ваш состав семьи, список документов и честный ответ, подходит ли вам программа.
- — ответим в течение рабочего дня;
- — без спама и передачи контактов третьим лицам;
- — скажем прямо, если программа вам не подходит.